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        19Aug

        【百家和购物网】_美国城市居民大逃亡:旧金山持续凉凉,纽约市长盛邀富人搬回去

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        在持续不断的疫情影响下,昔日热闹非凡的房屋市场如今十分惨淡:曼哈顿空置的公寓数量已经超过1.3万套;而在旧金山,待售房屋是去年的两倍,Zillow上的房价已经下跌了近5%——几乎所有人都准备离开生活成本高昂的大都市。

        人才外流、房屋空置、商家关门、经济衰退....东西海岸两个大城市似乎都陷入了一种恶性循环的怪圈。

        旧金山正在失去它的居民

        根据Zillow上周公布的数据,旧金山的房屋库存比去年同期增长了96%,挂牌价格则下降了5%。

        这表明,越来越多人正在离开旧金山。

        其实,关于旧金山人才流失的担忧不是今年的新鲜事。早在新冠疫情爆发之前,由于房价飙升、生活成本过高等原因,已经有很多人萌生了离开这座城市的想法,只是割舍不下高薪的工作。而今年疫情导致的远程工作潮给了他们一个绝佳的机会。

        旧金山待售房屋数据 Source: Redfin

        谷歌、Facebook相继表示将延长远程工作到明年夏天,而Twitter和Slack等科技公司则宣布他们的大部分员工可以永远远程工作,这些无异又给这股“逃离湾区”的火加了把柴。

        虽然现在下结论说会有多少人离开、又会去哪个城市还为时过早,毕竟数据才刚刚开始收集。但这已经开始影响到了房地产价格,公寓租金多年来首次下降。根据租房平台Zumper的数据表示,7月份旧金山一居室公寓的租金中位数比去年同期相比下降了11%。苹果公司的所在地Cupertino和谷歌公司的所在地Mountain View,一居室公寓的租金中位数更是下降了15%以上。

        就算会降薪也要离开

        决定在今年夏天搬出旧金山的贾斯汀·汤普森和他的妻子确信他们并不是唯一决定要离开的人,至少有两件事证明了这一点。首先,他们的房东提出,如果他们可以续约到10月,那么每月的房租能降低250美元(尽管他们还是拒绝了)。

        其次,当汤普森去做牙齿检查,并告诉他的牙医这是最后一次检查时,他的牙医毫不惊讶地说“几乎每天都有人在告诉我同样的事情”。

        虽然搬离湾区可能意味着降薪,但许多员工都认为,即使是较少的薪水也可以在其他生活成本更低的城市过得更好。

        30岁的Surveen Singh在6年前从休斯敦搬到旧金山,在一家大型科技公司工作。疫情之前,她每天大概要花3个小时在城市西区和硅谷的公司总部之间往返。和许多科技工作者一样,Singh会一边堵车,一边坐在公司提供的班车上工作。现在,她在休斯顿的老家办公,并提交了搬迁到洛杉矶的申请。Singh认为就算降薪了,她也会拿到更多的钱和更好的生活品质。

        Singh:“旧金山没有一个公寓是正常的..你总是需要忍受一些奇怪的东西,比如没有衣柜,或没有洗碗机,或没有停车位,”

        而32岁的Twitter员工Emily Fortner表示,她和丈夫上个月在北卡罗来纳州买的一套2300平方英尺的房子,每月要支付的按揭比他们在伯克利,面积不到其一半的住宅的每月租金还要少1500美元左右。除此以外,在北卡罗来纳州远程工作的话,他们不用出通勤费,也不用雇佣其他人帮忙遛狗,北卡罗来纳州的所得税和销售税也比较低,她表示“小幅度的工资下调并不会损害我们的预算。”

        Emily Fortner和她位于北卡罗纳州的房子

        招聘平台Hired在5月中旬对371名湾区科技工作者进行调查发现,如果雇主要求或允许他们远程工作的话,有42%的人将选择搬到一个生活成本更低的城市。另一个职场社交平台Blind在7月底的调查也得出类似的结论:自疫情开始以来,33【比特币与银行】00多名湾区的专业人员中,有15%已经离开了这里,在剩下的人里,有59%的人表示,如果公司允许,他们会考虑搬迁。

        然而,并不是只有旧金山如此,同为昂贵大都市的纽约也变得不那么“受欢迎”了。

        纽约市长:恳求富人回到纽约,我请大家喝酒!

        在3、4月疫情大爆发时,虽然有数十万居民离开了纽约这个城市,但经纪人和房东仍然期待有许多人会在7月8月开始返回纽约,毕竟他们预计到了那时疫情会有所缓解,城市封锁也会放宽,那么经纪人们又可以重新给大家展示公寓,进行出租了。而且,7、8月通常也是公寓房屋出租的旺季。

        然而让他们失望的是,到了8月,疫情非但没有好转,反而还在急剧恶化中,直接导致房屋市场一片惨淡。

        曼哈顿待租的空置公寓数量飙升至近期历史最高水平,突破1.3万套,待租公寓的数量,或者说房源库存,比去年增加了一倍多,新签订的租约数量也下降了23%。曼哈顿所有地区的新租约都出现了大幅下降。但上东区受到的冲击最大,新租约下降了39%。

        纽约——这个全美最大的房屋租凭市场——空置公寓的激增,很可能会对整个经济产生连锁反应。

        据住房专家估计,曼哈顿约有一半的出租公寓是来自小业主,而不是大型上市公司或资金雄厚的房地产大户。随着小业主们收入的减少,他们可能无力支付房产税,而对政府而言,房产税又是纽约市很大的一笔收入来源。

        这可愁坏了纽约市市长。他在8月初,甚至在新闻发布会上称自己成天恳求纽约富豪们回归城市。他说:“我现在每天和那些住在汉普顿斯或康涅狄格大豪宅里的富人们打电话,告诉他们‘你得回来了。你什么时候回来?我请你们喝酒,给你们做饭’。”

        但是,现在这个状况,大城市人口密度高、健康风险大,娱乐生活设施也基本没了,还有很高的税收,Defund the police运动又闹得沸沸扬扬,哪个有钱人会想留在纽约呢?

        只能心疼纽约市长一秒钟。。。请喝酒怕是也没用了。

        说在最后

        不论是旧金山高薪员工的逃离,还是纽约富人的出走,都意味着当地政府收不到他们缴纳的高昂税收了。

        如果疫情再持续更长的时间,那纽约和旧金山等大城市里会有更多的人选择出走,进一步导致餐馆、商场关门,政府不但会失去富人们的纳税,还会失去来自商家、企业的纳税,最终导致城市更缺钱,更萧条破败,然后人们更没有理由留在大城市。

        如此形成恶性循环。

        现在也不知道当地政府能有什么办法破局。如果人才、工作机会和资金持续流失到其他地方,就算之后疫情结束了,这些大城市也很难恢复到鼎盛时期的繁荣了。


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